ગુડગાવાની પ્રખ્યાત ગોલ્ફ કોર્સ રોડ પર આવેલા ડીએલએફ કેમેલિયાસ પ્રોજેક્ટમાં કરોડો અને અબજો રૂપિયાના લક્ઝરી અપાર્ટમેન્ટ્સ આવેલા છે, જ્યાં સામાન્ય માણસનું ઘર ખરીદવું તો દૂરની વાત છે પણ વિચારવું પણ અશક્ય છે. પરંતુ નિયમો અનુસાર આ જ હાઈ-ફાઈ અને મોંઘા પ્રોજેક્ટમાં સમાજના ગરીબ વર્ગ એટલે કે ઈડબલ્યુએસ માટે પણ સસ્તા મકાનો રાખવામાં આવ્યા છે. સોશિયલ મીડિયા પર વાયરલ થયેલી એક પોસ્ટમાં દાવો કરવામાં આવ્યો છે કે જો આ પ્રોજેક્ટના મુખ્ય લક્ઝરી ફ્લેટની કિંમત 100 કરોડ રૂપિયા હોય, તો આ ઈડબલ્યુએસ ફ્લેટ તેના કરતા 99.75 ટકા સસ્તા એટલે કે માત્ર 25 લાખ રૂપિયામાં ઉપલબ્ધ છે. સરકારી નીતિઓ હેઠળ ડેવલપર્સે આવા પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સમાં પણ અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ યુનિટ્સ બનાવવા જ પડતા હોય છે, જેના કારણે આ ચોંકાવનારી તક ઊભી થઈ છે.
આ સસ્તા ફ્લેટ્સને લઈને રોકાણકારોમાં ભારે રસ જોવા મળી રહ્યો છે કારણ કે લોકો ઓછા ખર્ચે પ્રીમિયમ એડ્રેસ મેળવવા માગે છે. કેટલાક રોકાણકારો તો એકસાથે 3, 4 કે 5 ફ્લેટ ખરીદી રહ્યા છે જેથી મોટું રેન્ટલ ઇનકમ મળી શકે અથવા પ્રોપર્ટીના ભાવ વધવાનો લાભ ઉઠાવી શકાય. નિયમ મુજબ આ ઈડબલ્યુએસ ફ્લેટ્સ માત્ર એવા જ પરિવારો માટે છે જેમની વાર્ષિક આવક 1.8 લાખ રૂપિયાથી ઓછી હોય. જો કે ગ્રાઉન્ડ લેવલ પર આ ફ્લેટ્સના વ્યવહારો કેવી રીતે થાય છે તેની વાત કરીએ તો, કેટલાક અલોટીઝ ખરીદનાર પાસેથી એડવાન્સ પૈસા લઈને ફાઇલ તૈયાર કરી દે છે અને બિલ્ડિંગ તૈયાર થવાની રાહ જોવે છે, અને સમય જતાં આ ફ્લેટની કિંમત બજારમાં 25 લાખ રૂપિયા સુધી પહોંચી જાય છે.
આ ફ્લેટ્સમાંથી મંત્રી મળતા ભાડાની વાત કરીએ તો તે પણ ખાસ્સું એવું છે, તૈયાર થયેલા ઈડબલ્યુએસ ફ્લેટ્સનું માસિક ભાડું 20,000 રૂપિયાથી વધુ મળી શકે છે. જો 25 લાખ રૂપિયાની કિંમતના ફ્લેટ પર દર મહિને 20,000 રૂપિયા ભાડું મળે, તો વાર્ષિક રેન્ટલ ઇનકમ 2.4 લાખ રૂપિયા થાય છે, જે ગ્રોસ એન્યુઅલ રેન્ટલ યીલ્ડ 9.6 ટકા જેટલી ઊંચી બેસે છે. આ ફ્લેટ ભાડે રાખનારાઓમાં મુખ્યત્વે કેબ ક્રૂ મેમ્બર્સ અને નજીકની ઓફિસમાં કામ કરતા યુવા પ્રોફેશનલ્સ સામેલ છે, તો કેટલાક માલિકો પોતાના ડ્રાઈવર્સ કે ડોમેસ્ટિક વર્કર્સ માટે પણ આ ફ્લેટ ખરીદે છે. ગુડગાવાના આવા પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સમાં જ્યારે 25 લાખ રૂપિયામાં ફ્લેટની લે-વેચ થાય છે, ત્યારે અડધા લોકો તેને કૌભાંડ કહે છે અને બાકીના અડધા લોકો તેને સિટીની બેસ્ટ ડીલ માને છે.
