મુંબઈમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ આખા દેશમાં સૌથી મોંઘો સોદો સાબિત થઈ રહ્યો છે, કારણ કે આર્થિક રાજધાની મુંબઈ અને રાષ્ટ્રીય રાજધાની દિલ્હીમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ આકાશને આંબી રહ્યા છે. મુંબઈમાં રિયલ એસ્ટેટનું બજાર એટલું મોંઘું છે કે ત્યાં મિલકત ખરીદવા પર મળતું ભાડાનું વળતર (રેન્ટલ યીલ્ડ) પ્રવર્તમાન હોમ લોન કરતા ઘણું નીચું ચાલી રહ્યું છે. મુંબઈ અને દિલ્હી જેવા મોટા મહાનગરોમાં પ્રોપર્ટીની કિંમતો અને તેની સામે ઉપલબ્ધ ભાડા વચ્ચે મોટો તફાવત જોવા મળી રહ્યો છે, જેના કારણે આ બંને શહેરો દેશના સૌથી ખર્ચાળ પ્રોપર્ટી બજારો તરીકે ઉભરી આવ્યા છે.
મુંબઈમાં આયોજિત પ્રતિષ્ઠિત 'ઈટી વેલ્થ એક્સ્પો'માં પોતાના કીનોટ એડ્રેસ દરમિયાન આ મહત્વપૂર્ણ વિશ્લેષણ રજૂ કરતા ICICI પ્રુડેન્શિયલ એએમસીના એક્ઝિક્યુટિવ ડિરેક્ટર અને ચીફ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ઓફિસર એસ. નારેને જણાવ્યું હતું કે સમગ્ર ભારતમાં હોમ લોનના વ્યાજદરો સમાન હોવા છતાં, જુદા જુદા શહેરોમાં પ્રોપર્ટીનું રેન્ટલ યીલ્ડ એકસરખું નથી હોતું. સામાન્ય રીતે રોકાણકારો માટે ઘર ખરીદીને ભાડે આપવાથી જે વળતર મળવું જોઈએ, તે મુંબઈ અને દિલ્હી જેવા મેટ્રો શહેરોમાં હોમ લોનના વ્યાજ દરની સરખામણીમાં ઘણું ઓછું બેસે છે, જે રોકાણની દ્રષ્ટિએ મોટો પડકાર છે.
આ સમગ્ર પરિસ્થિતિ વચ્ચે એસ. નારેને દક્ષિણ ભારતના ટેક હબ ગણાતા બેંગલુરુ શહેરને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે રોકાણ માટે એકમાત્ર સૌથી આકર્ષક અને સકારાત્મક બજાર ગણાવ્યું છે. બેંગલુરુનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અન્ય મહાનગરોની તુલનામાં વધુ વ્યવસ્થિત અને સંતુલિત છે, જ્યાં મિલકત ખરીદવી અને તેના પર સારું વળતર મેળવવું રોકાણકારો માટે વધુ ફાયદાકારક સાબિત થઈ શકે છે. વર્તમાન આર્થિક પરિસ્થિતિ અને બજારના પ્રવાહોને જોતા નિષ્ણાતો પણ એવું માની રહ્યા છે કે મધ્યમ વર્ગ અને સમજદાર રોકાણકારો માટે બેંગલુરુ રિયલ એસ્ટેટમાં પૈસા રોકવા માટે હાલમાં સૌથી ઉત્તમ તક પૂરી પાડી રહ્યું છે.