અમેરિકાના ઓહાયો રાજ્યમાં આવેલા એક શાંત ઉપનગરીય અને આશરે 140 મકાનોની સોસાયટીમાં શોર્ટ-ટર્મ રેન્ટલ એટલે કે એરબીએનબી ચલાવવા સામેનો કાનૂની વિવાદ હવે અંતિમ તબક્કામાં પહોંચ્યો છે. ઓહાયોની ફિફ્થ ડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટ ઓફ અપીલ્સે એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપતા સ્થાનિક ઝોનિંગ નિયમોને માન્ય રાખ્યા છે અને મકાનમાલિક માઈકલ એ. ક્લેવેન્જર દ્વારા પ્રોપર્ટી પર ટૂંકા ગાળાના ભાડાનો ધંધો ચલાવવાની કોશિશને નિષ્ફળ બનાવી છે. ક્લેવેન્જરે સ્ટાર્ક કાઉન્ટીમાં એક સિંગલ-ફેમિલી હાઉસ ખરીદ્યા બાદ તેને ઓનલાઈન બુકિંગ પ્લેટફોર્મ પર પ્રવાસીઓ માટે ભાડે આપવાનું શરૂ કર્યું હતું. જો કે, આ કાયદાકીય લડાઈ એ વાત પર ભાર મૂકે છે કે રહેણાંક વિસ્તારોની મૂળભૂત પવિત્રતા અને કાયદાકીય મર્યાદાઓનું ઉલ્લંઘન કરનાર વ્યવસાયો સામે સ્થાનિક તંત્ર સખત પગલાં લઈ શકે છે.
આ વિવાદની શરૂઆત ત્યારે થઈ જ્યારે ક્લેવેન્જરે પોતાની નવી પ્રોપર્ટી પર વારંવાર બદલાતા મહેમાનો, મોડી રાતની પાર્ટીઓ અને અજાણ્યા વાહનોના ભારે જમાવડાને કારણે આસપાસના રહેવાસીઓમાં અસંતોષ ફેલાવ્યો. પડોશીઓએ વધુ પડતા અવાજ, પાર્કિંગની સમસ્યા અને સલામતી સામે જોખમ હોવાની ફરિયાદો સ્થાનિક તંત્ર સમક્ષ કરી હતી, જેના પગલે ઝોનિંગ ઇન્સ્પેક્ટરોએ ત્યાં અનધિકૃત વ્યવસાય ચાલતો હોવાની નોટિસ ફટકારી હતી. ક્લેવેન્જરે બચાવ કર્યો હતો કે આ તેમનું મુખ્ય નિવાસસ્થાન છે અને તેઓ ક્યારેક જ મહેમાનોને રોકે છે, પરંતુ અદાલતે તેમના આ તર્કને સંપૂર્ણપણે ફગાવી દીધો. ત્રણેય જજની બેન્ચે સ્પષ્ટ કર્યું કે જો કોઈ મકાનને પૈસા લઈને ટૂંકા ગાળા માટે પ્રવાસીઓને ભાડે આપવામાં આવે, તો તે સિંગલ-ફેમિલી રેસિડેન્શિયલ ઝોનને બદલે હોટેલ જેવા વ્યાપારી એકમમાં રૂપાંતરિત થઈ જાય છે, જે માટે અલગ કોમર્શિયલ પરવાનગી હોવી જરૂરી છે.
આ ચુકાદો ઓહાયો રાજ્યમાં શોર્ટ-ટર્મ રેન્ટલ્સ અને એરબીએનબી કે વીઆરબીઓ (VRBO) જેવી પ્લેટફોર્મ સેવાઓ સામે ચાલી રહેલા કાનૂની દ્રષ્ટાંતોમાં વધુ એક મોટો ઉમેરો કરે છે. કોર્ટે પોતાના નિર્ણયમાં સ્પષ્ટ કર્યું કે સ્થાનિક ટાઉનશિપ ટ્રસ્ટીઓ અને સરકારો પાસે જનહિત, પડોશની સલામતી અને પ્રોપર્ટીના મૂલ્યોની રક્ષા કરવા માટે સ્પષ્ટ પોલીસ સત્તાઓ રહેલી છે. લાંબા ગાળાના રહેવાસીઓની શાંતિપૂર્ણ જીવનશૈલીને ખલેલ પહોંચાડતા આવા વ્યાપારી પ્રવાહો સામે કાયદાકીય ફ્રેમવર્ક મજબૂત બન્યું છે. ભલે મકાનમાલિક ક્લેવેન્જર પાસે ઓહાયોની સુપ્રીમ કોર્ટમાં જવાનો વિકલ્પ હજુ ખુલ્લો છે, પરંતુ કાનૂની નિષ્ણાતોના મતે સ્થાનિક સ્વરાજ્યની સંસ્થાઓ અને ઝોનિંગ બોર્ડની સત્તાઓ સામે આ ચુકાદો એક મજબૂત મહોર સાબિત થશે.
