વર્તમાન સમયમાં લાખો લોકોનું પોતાના ઘરનું સ્વપ્ન ત્યારે મુશ્કેલીમાં મુકાય છે જ્યારે બિલ્ડરો પ્રોજેક્ટ સમયસર પૂરો કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે અને કબજો સોંપવામાં મોડું થાય છે. આ વિલંબ માત્ર ખરીદનારની માનસિક શાંતિ જ છીનવી નથી લેતો, પરંતુ તેમને ભારે આર્થિક બોજ હેઠળ પણ લાવી દે છે કારણ કે તેઓએ એક તરફ ઘરનું ભાડું અને બીજી તરફ હોમ લોનના હપ્તા (EMI) એકસાથે ચૂકવવા પડે છે. આવી સ્થિતિમાં, મોટાભાગના ઘર ખરીદનારાઓ અસમંજસમાં રહે છે કે તેમણે આવા સંજોગોમાં શું પગલાં લેવા જોઈએ અને કાયદો તેમને શું અધિકારો પ્રદાન કરે છે.
આ સમસ્યાના ઉકેલ માટે રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ એટલે કે RERA એ ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે કડક જોગવાઈઓ કરી છે. જો બિલ્ડર એગ્રીમેન્ટમાં નક્કી કરેલી તારીખ સુધીમાં પ્રોજેક્ટનો કબજો ન આપે, તો ખરીદનાર પાસે બે મોટા વિકલ્પો ઉપલબ્ધ બને છે. પ્રથમ વિકલ્પ એ છે કે ખરીદનાર પ્રોજેક્ટમાંથી ખસી જઈને અત્યાર સુધી ભરેલી તમામ રકમ બિલ્ડર પાસેથી વ્યાજ સાથે પાછી માગી શકે છે. બીજો વિકલ્પ એ છે કે જો ખરીદનાર પ્રોજેક્ટમાં જ રહેવા માંગતા હોય, તો તેઓ બિલ્ડર પાસેથી વિલંબના દરેક મહિના માટે નક્કી કર્યા મુજબ વળતર અથવા વ્યાજ મેળવવાના હકદાર છે, જેણે ખરીદનાર માટે આર્થિક સુરક્ષા સુનિશ્ચિત કરી છે.
તમારા આ અધિકારોનો અસરકારક રીતે ઉપયોગ કરવા માટે જરૂરી છે કે તમારી પાસે બિલ્ડર સાથેના તમામ કરારો, રસીદો અને પત્રવ્યવહારના પુરાવાઓ વ્યવસ્થિત રીતે સચવાયેલા હોય. વિલંબ થવાની સ્થિતિમાં સૌપ્રથમ બિલ્ડરને લેખિત નોટિસ મોકલીને સ્પષ્ટતા માંગવી જોઈએ અને જો ત્યાંથી સંતોષકારક પ્રતિસાદ ન મળે, તો રાજ્યની અધિકૃત RERA ઓથોરિટી સમક્ષ સત્તાવાર ફરિયાદ દાખલ કરવી જોઈએ. કાયદાકીય જાગૃતિ અને સમયસર ઉઠાવેલા યોગ્ય પગલાં માત્ર તમારા નાણાકીય નુકસાનને અટકાવતા નથી, પરંતુ બિલ્ડરોને પણ તેમની જવાબદારી પ્રત્યે વધુ ગંભીર અને પારદર્શક બનવાની ફરજ પાડે છે.
