દિલ્હીમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું સપનું જોતા લોકો માટે મોટા સમાચાર સામે આવ્યા છે. સરકાર દ્વારા પ્રોપર્ટીના સર્કલ રેટમાં મોટો સુધારો કરવાની તૈયારીઓ ચાલી રહી છે, જેની સીધી અસર જમીન અને મકાનોના ભાવ પર પડશે. ખાસ વાત એ છે કે વર્ષ 2008 પછી આ પહેલો મોકો હશે જ્યારે દિલ્હીમાં સર્કલ રેટ રિવાઇઝ કરવામાં આવશે. તાજેતરમાં જ યુનિયન મિનિસ્ટ્રી ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન અફેર્સ દ્વારા દિલ્હી સરકાર સાથે એક હાઈ-લેવલ મીટિંગ યોજવામાં આવી હતી, જેમાં સર્કલ રેટ અંગે વિસ્તૃત પ્રેઝન્ટેશન રજૂ કરવામાં આવ્યું હતું. સરકારના આ પગલાથી ગ્રીન-બેલ્ટ વિલેજ, અર્બનાઇઝ્ડ વિલેજ અને રૂરલ વિલેજમાં જમીનના રેટ અલગ-અલગ કેટેગરીમાં નક્કી થઈ શકે છે અને આ પ્રસ્તાવિત ફેરફાર આ વર્ષે જ લાગુ થઈ શકે છે.
સરકારના આ પ્રસ્તાવમાં ખાસ કરીને ખેતીની જમીન પર સૌથી વધુ ફોકસ છે, જેના રેટ 2008થી યથાવત રહ્યા છે. હાલમાં ખેતીની જમીન માટેનો મિનિમમ ભાવ પ્રતિ એકર 53 લાખ અને નદી કિનારાના વિસ્તાર માટે 17.6 લાખ રૂપિયા છે, પરંતુ દિલ્હી પંચાયત સંઘ દ્વારા ખેડૂતોએ પ્રતિ એકર 10 કરોડ રૂપિયાના સર્કલ રેટની માંગણી કરી છે અને નવા રેટ લાગુ ન થાય ત્યાં સુધી જમીન એક્વાਇર ન કરવા જણાવ્યું છે. અંદાજ મુજબ દિલ્હીમાં જમીનના રેટમાં આશરે 650% સુધીનો જંગી ઉછાળો આવી શકે છે અને કિંમતો પ્રતિ એકર 2 કરોડથી વધીને 15 કરોડ રૂપિયા સુધી પહોંચી શકે છે. વિવિધ જિલ્લાઓની વાત કરીએ તો સાઉથ અને ન્યૂ દિલ્હીમાં પ્રતિ એકર 5 કરોડ, સાઉથ-વેસ્ટમાં 3.5 કરોડ, નોર્થ-વેસ્ટ અને વેસ્ટમાં 3 કરોડ, સેન્ટ્રલ દિલ્હીમાં 2.5 કરોડ તથા શાહદરા અને ઈસ્ટ દિલ્હીમાં 2.2 કરોડ રૂપિયા સુધીના રેટ પ્રસ્તાવિત છે.
માર્કેટના આંકડાઓ દર્શાવે છે કે સાઉથ દિલ્હીના ખાનપુર અને ഛത്തarpur જેવા ફાર્મહાઉસ બેલ્ટમાં જમીનના બજાર ભાવ પહેલેથી જ પ્રતિ એકર 5 કરોડથી 10 કરોડ રૂપિયા સુધી ચાલી રહ્યા છે, જ્યારે વેસ્ટ દિલ્હી અને નજફગઢમાં પણ ભાવ ઊંચા છે. આ નવા સર્કલ રેટના સુધારાથી માત્ર પ્રોપર્ટીનું સત્તાવાર મૂલ્યાંકન બદલાશે નહીં, પરંતુ માસ્ટર પ્લાન ફોર દિલ્હી-2047 હેઠળ રીડેવલપમેન્ટ અને અર્બન એન્પાન્શન માટેના નવા રસ્તાઓ પણ ખુલી જશે. બીજી તરફ એનસીઆરના ગૂરગાંવ વિસ્તારમાં પણ આ વર્ષની શરૂઆતથી સર્કલ રેટમાં 75% સુધીનો વધારો કરી દેવામાં આવ્યો છે, જ્યાં દ્વારકા એક્સપ્રેસવે અને ડીએલએફ ફેઝ 5 જેવા પ્રીમિયમ વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ અત્યારે જ આસમાને પહોંચી ગયા છે.
